Loi Pinel à Bordeaux : pourquoi investir à Bordeaux ?

La loi Pinel est une loi assez récente qui fait déjà beaucoup parler d’elle au niveau du secteur de l’immobilier. Avec effectivement des rendements plutôt fructueux et des avantages plus conséquents pour les acheteurs, cette loi sur les biens immobiliers s’étend de plus en plus à travers les régions de France et ce, à travers ses nombreuses zones.

Mais qu’en est-il de la ville de Bordeaux située dans la zone B1 ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

Les points forts de la loi Pinel à Bordeaux

Vous le savez certainement,invest-immo-bordeaux.com est un dispositif qui rapporte beaucoup d’avantages pour ses concernés. En effet il permet entre autre de réduire de façon considérable le taux de vos impôts sur le revenu.

Pour ce faire il est cependant obligatoire de :

  • Etre domicilié en France : surtout au niveau de la juridiction fiscale ;
  • Etre majeur : la loi Pinel n’est disponible uniquement pour les étudiants et adultes ;
  • Louer votre bien en Pinel tout en respectant les normes imposées ;
  • Avoir un niveau d’impôts adéquat.

points forts de la loi Pinel à Bordeaux

Ce dernier point est très essentiel puisqu’il sera responsable du pourcentage total de votre réduction en question. Ainsi cette dernière est basé sur Bordeaux, sur un montant global d’investissement aux alentours des 320 000 euros par personnes ce qui est équivalent à 5500 euros par mètre carrés maximum (on parle de surface habitable évidemment).

En ce qui concerne la durée de la location, celle-ci est également très importante quant au niveau de votre réduction. Ainsi plus votre location sera longue et conforme aux règles de la loi Pinel, plus la réduction sur les impôts sera plus grande.

Voici d’ailleurs les chiffres estimés des réductions offertes par la loi Pinel :

  • Une réduction de 2 % : cela s’implique sur l’ensemble des 9 premières années de votre location ;
  • Une réduction de 1 à 1,5 % : cela concerne les locations allant de 9 à 12 ans ;

Ainsi il est donc possible de cumuler comme vous pouvez le voir un peu plus de 63 000 euros d’impôts pendant toute votre location en Pinel, génial n’est-ce pas ?

Calculer votre loyer en Pinel à bordeaux

Vous l’avez certainement compris, les techniques de calcul du loyer en Pinel sont plutôt différentes comparé à ce qu’on peut trouver sur le marché. Ainsi pour réussir son calcul (le loyer mensuel sans les charges) en Pinel, vous devrez prendre en considération :

  • La surface pondérée de votre bien : elle inclue la surface habitable principalement ;
  • La moitié des surfaces augmentées : les terrasses, balcons ou caves (ils ne doivent pas dépasser les 8 mètres carrés) ;
  • Le coefficient de multiplication : il varie entre 0,7 et 1,2 cela dépendra de la superficie de votre bien.

A noter que même si vous bénéficiez d’un local en Pinel très grand, l’indice ne pourra jamais descendre en dessous des 0,7 et ne pourra pas également dépasser le maximum fixé à 1,2.