Loi Pinel à Nantes : que faut-il savoir à son sujet ?

Connaissant une croissance démographique et économique conséquente et proposant des offres dans l’immobilier de grande qualité, la ville de Nantes fait partie du top 5 des villes en France où investir dans l’immobilier après Bordeaux, Rennes et Montpellier.

Mais elle ne compte pas s’arrêter là, puisqu’elle prévoit d’accueillir un grand nombre d’industries dans les années à venir, ce qui aura pour résultat la création d’un bon nombre de nouveaux emplois.

Ce constat ne peut que faire le bonheur des investisseurs dans le marché locatif mais surtout en loi Pinel à Nantes. (immo-nantes.com)

Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes

Pourquoi investir en loi Pinel à Nantes ?

Tout d’abord, parce que le marché de l’immobilier neuf est en hausse de 6,46 % depuis les 5 dernières années.

Ensuite, nous avons constaté la présence de la population estudiantine croissante de plus de 2,6 % chaque année, source confirmée par le ministère de l’enseignement supérieur.

Comme nous l’avons dit plus haut la création d’entreprises y est aussi pour quelque chose, puisqu’en 2014 nous avons recensé plus de 1984 nouvelles boîtes inscrites au registre du commerce ce qui a créé 328 071 emplois de plus qu’en 2007, soit une hausse de 1,2 %.

Il y a aussi la présence de méga projets en ce qui concerne les infrastructures et les différents équipements comme la restructuration de la ville, la construction d’un grand hôpital, l’amélioration des alentours de Nantes, le réaménagement de la gare de Nantes et le méga projet de liaison entre Nantes et Rennes via l’aéroport et le train.

Ce n’est pas tout, la ville compte pas moins de 61,2 % de ménages locatifs, ceci revient au fait que les étudiants y sont en masse .

Vous l’aurez compris, tous ces indices garantissent une demande locative constante et qui se maintiendra à la hausse, ce qui est rassurant quant à votre investissement qui est garanti d’être rapide et durable grâce au dispositif Pinel.

Autre point à ne pas négliger, en 2019 près de 66 % des ventes d’appartements neufs ont été réservées aux investisseurs.

Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

L’investisseur qui acquiert le bien immobilier qu’il soit neuf ou rénové doit impérativement le mettre en location durant une période d’au moins 6 ans pour bénéficier des avantages que peut apporter la loi Pinel, autrement dit pour bénéficier de la déduction fiscale :

  • Si vous mettez votre logement en location pendant 6 ans vous pourrez espérer avoir droit à une réduction d’impôts de 12 % sur le montant de votre investissement initial.
  • Si vous mettez votre bien à louer pendant 9 ans vous pourrez prétendre à une réduction d’impôts d’une valeur de 18 % sur votre montant initial.
  • Enfin, si vous mettez votre bien à louer pour une durée de 12 ans, ce qui est la période maximale, vous aurez une réduction d’impôts sur votre revenu de pas moins de 21 % déduite de votre investissement initial.

Grâce au dispositif vous pouvez acquérir deux biens par an avec une limite de 300 000 € par bien ou de 5500 € le mètre carré.