Etant une ville qui se situe au carrefour de l’Europe, et qui est facilement accessible tout en donnant sur la mer et les montagnes, Lyon est une ville qui séduit les Français. Selon les prévisions statistiques, la ville devrait atteindre près de 1,6 million d’habitants en 2030. En effet les investisseurs qui décident d’investir dans l’immobilier à Lyon n’auront aucun problème à louer leur bien. De plus, il faut savoir que le centre universitaire de Lyon est l’un des plus grands de France. Il accueille annuellement un grand nombre de nouveaux étudiants qui viennent poursuivre leurs études dans la capitale gauloise. Cette dynamique considérable conduit donc vers l’achèvement de nombreux aménagements urbains. Plus d’infos sur invest-immo-lyon.com

Le financement d’un investissement Pinel

L’achat d’une nouvelle propriété dans une zone éligible au programme Pinel implique l’État à verser au propriétaire entre 12% et 21% du prix de sa propriété sous forme d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 63 000 €. À condition donc que ce dernier loue son logement pour une période de 6, 9 ou 12 ans. La perception des loyers pendant toute la période de location en plus de l’avantage fiscal accordé, permettent à l’Etat d’atteindre trois objectifs principaux :

  • Promouvoir la construction de logements dans les zones à forte demande locative.
  • Encourager les investissements fonciers.
  • Augmenter l’offre de logements locatifs pour les ménages à revenu moyen.

Cela permet, entre autres, aux personnes qui n’ont pas accès au logement social de disposer de la location car ils ont encore des difficultés à trouver des appartements sur le marché libre.

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L’accroissement des prix de l’immobilier à Lyon

L’ensemble des facteurs ayant favorisé la croissance du marché immobilier lyonnais a aussi permis une augmentation de prix croissante au cours de ces dernières années. Ce qui fait que Lyon a carrément dépassé Bordeaux dans la liste des taux de croissance annuelle des prix des logements les plus élevés. Statistiquement parlant, le prix de l’immobilier ancien a augmenté de 11,5% à Lyon durant l’année 2019. Ce qui fait que désormais le prix moyen du mètre carré à Lyon est d’environ 4 500 euros, tout en sachant que les plus beaux appartements de Lyon sont souvent vendus pour près de 5 500 €/m² ce qui correspond au plafond imposé par la loi Pinel. Les investissements qui concernent les petits appartements dont les espaces varient entre 20 et 40 m² sont ceux qui permettent d’obtenir les meilleurs rendements locatifs, ce qui fait qu’il est possible d’investir à Lyon avec un budget minimum de 200 000 € car la présence d’autant d’étudiants à Lyon, assure la location d’un studio ou d’un T2 à proximité des universités. Mais cela n’empêche pas de racheter un vieil appartement, de le rénover et de bénéficier de l’outil d’exonération fiscale avec un déficit immobilier et donc de réaliser un bon profit de revente, une fois la durée de location obligatoire terminée.