Pour qu’un projet d’achat d’une maison ou d’un appartement devienne une réalité, il est souvent nécessaire d’obtenir un prêt immobilier. Pour cela, la banque exige aux demandeurs d’avoir des revenus stables. Chez les personnes sans revenu, il existe des possibilités malgré la complexité des démarches. Découvrez comment obtenir un prêt immobilier sans revenu.

Conditions générales pour obtenir un prêt immobilier

Le plus souvent, les personnes ayant accès à un prêt immobilier sont celles qui justifient d’une bonne santé financière. La structure prêteuse est en effet rassurée par leur capacité de remboursement des mensualités pendant toute la durée du prêt. La santé financière se traduit par :

  • des revenus stables et réguliers
  • des taux d’endettements faibles
  • une bonne capacité en apport personnel.

loi pinelIl importe de fournir tous les documents justifiant cet équilibre des revenus dans le dossier monté. Ils permettront à la banque de calculer le taux d’endettement de l’emprunteur ainsi que son reste à vivre. Il faut rappeler que le taux d’endettement ne doit pas aller au-delà des 30 %.

Le montant d’apport personnel est l’autre élément qui facilite l’obtention du prêt immobilier. Un apport personnel considérable garantit l’acceptation de votre dossier. Son montant doit représenter au minimum 10 % du montant global du projet.

Les meilleurs profils d’emprunteurs privilégiés par les prêteurs sont par exemple :

  • les salariés en Contrat à Durée indéterminée (CDI)
  • les détenteurs d’un CDD, ayant une ancienneté considérable (+ de 3 ans), avec des augmentations salariales régulières,
  • les personnes ayant une bonne capacité d’épargne.

Solutions pour les demandeurs sans revenu

Les personnes sans revenu ont souvent peu de chances d’obtenir un prêt immobilier. Il ne faut pas pour autant perdre l’espoir. En effet, les banques ont mis en place des mécanismes pour se protéger contre les éventuels risques de crédit. Ainsi, si vous êtes sans revenu, vous pourrez choisir l’un des moyens suivants

Recours à un garant

La première possibilité est que l’emprunteur monte son dossier en demandant à une personne de se porter caution. Le garant peut être aussi bien une personne physique que morale. Ce dernier s’engage à rembourser les mensualités en cas d’insolvabilité de l’emprunteur. Dans ce cadre, le garant doit soumettre un dossier qui est examiné par la banque (justificatifs de ses revenus). Il signera ensuite le contrat de caution.

Option du prêt familial

Vous pouvez aussi avoir recours à un prêt familial. Ce type de crédit consiste à l’emprunteur à demander la solidarité des membres de sa famille. Ainsi, vos proches ont la possibilité de :

simulation de pret immobilier

  • vous donnez de l’argent sous forme de don : cela vous permet d’augmenter votre apport personnel
  • réaliser un prêt à taux zéro.

La démarche pour le prêt familial répond à certaines règles comme :

  • la déclaration du prêt à l’administration fiscale (qui est exonérée dans certains cas)
  • avoir les mêmes caractéristiques que les prêts délivrés par les banques (taux d’intérêt, échéancier de remboursement, etc.).

L’hypothèque

L’hypothèque consiste à mettre un bien immobilier (un logement par exemple) en garantie afin d’avoir accès au prêt immobilier. Elle donne l’assurance à la banque en cas d’insolvabilité.

Ainsi, en cas de non-respect des mensualités de remboursement du crédit, la banque a le plein droit de saisir le bien mis sous caution et de le vendre afin de se rembourser. L’hypothèque se fait en présence d’un notaire qui la notifie aux services de la publicité foncière.

La simulation pour votre prêt immobilier

Nous avons partagé toutes les données concernant l’obtention d’un prêt immobilier et il est impératif de suivre toutes les étapes, cela vous évite de vous tromper. Il suffit d’une erreur pour que votre prêt soit difficile à valider. Vous aurez la possibilité de rassembler quelques informations précises concernant le sujet et cela vous permet d’obtenir une simulation de prêt immobilier avec immobilier-danger.com. Toutefois, il est préférable d’être beaucoup plus minutieux et n’hésitez pas à réaliser une comparaison pour toutes les offres de crédit.

  • Avant d’obtenir un prêt immobilier, il est judicieux de se renseigner puisque les banques peuvent proposer des taux plus ou moins intéressants.
  • En effet, il s’agit d’un critère de recherche pour l’ensemble du marché, vous aurez ainsi la possibilité de trier tous les établissements bancaires.
  • Les offres pour les crédits immobiliers sont nombreuses, il faut alors les départager avec soin pour être certain d’avoir la somme voulue.

Dans certains cas de figure, les novices sont contraints de revoir leur investissement à la baisse puisque la somme ne correspond pas aux attentes. À cause de cette méconnaissance, l’ensemble du projet peut alors être mis entre parenthèses. Il serait dommage alors d’oublier l’achat de cette maison.